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行業新聞
 
泰安市財源大街西段舊城區改建一期工程國有土地上房屋征收補償方案

 

發布日期:[2013/3/9 15:29:06]    來源:泰安藍天裝飾公司 點擊量:7332

 
 
[摘要]為推進富民強市、建設幸福泰安,按照泰安市城市總體規劃,市委、市政府確定將財源大街西段舊城區進行改建。為做好房屋征收補償工作,按照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、山東省人民政府辦公廳《關于貫徹落實<國有土地上房屋征收與補償條例>有關問題的通知》(魯政辦發[2011]25號)等規定,制定補償方案如下:
一、征收部門:泰安市住房和城鄉建設委員會
二、征收實施單位:泰安市城建投融資管理中心
三、征收范圍:一期工程北至東岳大街、南至京滬鐵路線、東至校場街、西至龍潭路范圍內以及北至財源街、南至宮后門街、東至茂盛街、西至校場街范圍內需改建部分。
工程范圍內不予征收的有:龍潭路、東岳大街和商場巷圍合區域,信用大廈,交通銀行,華泰財富廣場與大唐凱悅酒店,以及校場街南段中國銀行辦公樓、富都大酒店、平安伯利恒商貿大樓。具體征收范圍詳見本工程規劃圖。
四、征收簽約期限:自征收決定公告之日起9個月內。
五、補償方式:房屋被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。
選擇房屋產權調換的,在征收范圍內回遷安置;工礦、倉儲用地性質的房屋原則上以貨幣補償為主,如果條件許可且被征收人確實需要實物安置的,根據泰安市城市總體規劃進行安置。
六、補償標準
1、被征收房屋價值、產權調換房屋價值估價時點均為房屋征收決定公告發布之日。
2、合法房屋建筑面積、用途按有效合法證件確定,有爭議的,根據爭議的內容由市規劃局、市房管局和市國土資源局按照各自的職責進行認定。
3、住宅房屋實行貨幣補償的,貨幣補償金額按照征收決定公告之日被征收住宅房屋所處區位新建普通商品房市場價格評估確定;非住宅房屋實行貨幣補償的,貨幣補償金額按照征收決定公告之日類似房地產市場評估價格確定。
4、個人住宅房屋實行產權調換的,安置住宅為高層樓房,按被征收房屋建筑面積接近戶型面積安置,套內建筑面積一般不低于被征收房屋的套內建筑面積。套內建筑面積等面積安置部分不繳納差價;超安10平方米以內(含10平方米)部分按優惠價1640元/平方米結算;超安10平方米以上部分按產權調換房屋市場評估價結算;欠安面積部分按被征收房屋貨幣補償標準結算。分攤面積大于被征收房屋分攤面積部分不收取樓價款,產權歸被征收人所有。
配套房等面積安置部分不交差價,超安、欠安部分按500元/平方米結算。
被征收人不同意以上結算方式的,也可以按市場評估價計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價方式結算。
5、非住宅房屋實行產權調換的,按被征收房屋建筑面積接近面積立體切塊安置。等面積安置部分繳納200元/平方米差價款;超安面積按產權調換房屋市場評估價結算;欠安面積按被征收房屋貨幣補償標準結算。
被征收人不同意以上結算方式的,也可以按市場評估價計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價方式結算。
6、征收范圍內搬遷補助費按被征收房屋合法面積一次性給予10元/平方米補償;被征收人選擇產權調換的,在過渡期限內自行解決周轉用房,臨時安置補償費按征收房屋合法面積給予12元/平方米?月補償。實行貨幣補償的一次性給予3個月臨時安置補償費。
征收房屋的搬遷過渡期限,自簽訂協議并騰空房屋交鑰匙之日起,搬遷過渡期限一般不超過24個月,由于房屋征收部門的責任延長過渡期限的,自超期之日起加發50%的臨時安置費。
因征收房屋造成停產停業損失的,征收沿街商業房的,按經營房屋建筑面積一次性給予240元/平方米補償;征收其他生產、經營用房的,按生產、經營房屋建筑面積一次性給予180元/平方米補償。
7、被征收房屋對外租賃的,產權人應在征收決定公告發布后及時書面通知承租人,解除租賃合同,并督促承租人搬遷騰空房屋。
8、附屬物補償根據評估機構出具的評估報告確定補償數額。
9、產權調換房屋質量標準按國家現行規范進行設計、施工、驗收,達到合格質量標準。
七、征收個人住宅房屋,被征收人符合住房保障條件的,優先給予住房保障。
征收單位集體宿舍的,由該單位負責騰空需征收的房屋,房屋的征收補償歸產權單位。
八、對征收范圍內未登記的建筑物、構筑物等,由指揮部牽頭,組織市國土資源局、市住建委、市規劃局、市房管局等部門和單位依法進行調查、認定。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑,按規定給予補償。
對征收范圍內認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。
九、房地產價格評估機構的選定,由市住建委、市房管局、市規劃局、市財政局、市審計局向被征收人提供符合執業管理規定、信譽好的評估機構名單,由被征收人協商選定;協商不成的,可以通過抽簽、搖號等形式在公布的房地產價格評估機構名單中選定,房屋征收部門邀請被征收人、街道辦事處、社區居委會等代表現場監督,市監察局全程跟蹤監督。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作。被征收人對評估報告有異議的,可以向房地產價格評估機構書面申請復核評估,并指出評估報告存在的問題;對估價機構的復核結果有異議的,可以向被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
十、為促進房屋征收順利實施,對積極配合按期完成房屋征收工作的被征收人予以獎勵:
1、住宅房屋被征收人自征收決定公告發布之日起3個月內簽訂補償協議并騰空房屋交鑰匙的,一次性獎勵每戶 10000元;被征收人自征收決定公告發布之日起5個月內簽訂補償協議并騰空房屋交鑰匙的,一次性獎勵每戶6000元;被征收人自征收決定公告發布之日起7個月內簽訂補償協議并騰空房屋交鑰匙的,一次性獎勵每戶2000元。
整棟單元式的住宅樓自征收決定公告發布之日起5個月內全部簽訂協議并騰空房屋交鑰匙的,在上述獎勵的基礎上再獎勵每戶2000元。
2、合法營業房、經營性大棚、生產車間房屋建筑面積500平方米以下(含500平方米)的按一戶計算,按照上述住宅房屋第一款規定的時限和標準予以獎勵。
合法營業房、經營性大棚、生產車間房屋建筑面積500平方米以上的,被征收人自征收決定公告發布之日起3個月內簽訂補償協議并騰空房屋交鑰匙的,給予20元/平方米獎勵;被征收人自征收決定公告發布之日起5個月內簽訂補償協議并騰空房屋交鑰匙的,給予15元/平方米獎勵;被征收人自征收決定公告發布之日起7個月內簽訂補償協議并騰空房屋交鑰匙的,給予10元/平方米獎勵。
十一、房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回,由國土部門負責簽訂《國有土地使用權收回協議》,收回并注銷國有土地使用權證。房管部門負責收回并注銷房屋所有權證。
被征收房屋、土地設有抵押權,或依法被查封的,由產權人負責依法解除抵押、查封事宜,或由抵押權人、查封部門出具同意解除抵押、查封證明。
十二、在征收決定公告范圍內涉及其他性質土地上房屋搬遷的,按有關規定辦理。
十三、本補償方案征求意見截止日期為2013年3月30日。
聯系地點:泰城中央商務區建設工程指揮部(靈山大街九州裝飾材料精品城B座6樓)
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